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Pictet Alternative Advisors punta al real estate diretto in Europa con il lancio del fondo Real Estate Capital - Elevation I
Pictet Alternative Advisors SA (PAA), l’entità affiliata con capitale interamente detenuto dal Gruppo Pictet specializzata negli investimenti alternativi, ha annunciato il lancio del fondo Pictet Real Estate Capital – Elevation I SCSp (Elevation I) destinato agli investitori professionali. Elevation I investirà in proprietà immobiliari dirette nelle smart city e nelle gateway city in Europa. Queste città sono all’avanguardia nella digitalizzazione economica e godono dei favorevoli fattori demografici derivanti dai forti trend verso l’urbanizzazione. Elevation I seguirà una strategia di investimento e di gestione di tipo value add.
Il fondo sarà gestito da un team di 14 persone guidato da Zsolt Kohalmi, Global Head of Real Estate e co-CEO di PAA. Kohalmi, che proviene da Starwood Capital, ha maturato una esperienza ultra ventennale negli investimenti di private real estate. Il team comprende specialisti nel real estate nel Regno Unito, in Germania, in Svezia, in Spagna, nel Lussemburgo e in Svizzera.
l’Europa è attualmente il mercato globale più attraente per gli investimenti nel real estate su base corretta per il rischio. Essa presenta «cap rate» stabili grazie al perdurare di tassi d’interesse bassi e negli ultimi tempi sta registrando una crescita delle locazioni. La prevedibile volatilità nei prossimi anni dovrebbe fornire punti d’ingresso interessanti. Riteniamo che l’Europa rimarrà una opportunità d’investimento irrinunciabile nel settore del real estate per diversi anni.
Le restrizioni del credito bancario nel decennio successivo alla crisi finanziaria globale hanno fatto scendere gli interventi di ristrutturazione e di sviluppo di nuovi immobili in tutti i mercati a livelli molto più bassi rispetto alla media a lungo termine. Queste condizioni creano opportunità d’investimento value add.
Kohalmi ha aggiunto che «in linea con i desiderata dei conduttori, la domanda è sempre più influenzata dalla tecnologia e dall’esigenza di immobili più efficienti dal punto di vista ambientale. Vengono pertanto a crearsi ottime opportunità per realizzare gli immobili che attualmente scarseggiano. Elevation Fund I si prefigge anche di raggiungere un vantaggio competitivo nella origination delle transazioni e nella gestione delle proprietà avvalendosi di soluzioni proptech ».
Elevation I è un veicolo d’investimento chiuso della durata di otto anni. Il fondo intende terminare le ammissioni entro fine 2019. Elevation I è un veicolo regolamentato ai sensi della direttiva europea sui gestori di fondi di investimento alternativi (AIFMD), che viene offerto agli investitori professionali in Austria, Belgio, Danimarca, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Honk Kong, Irlanda, Italia, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Portogallo, Spagna, Svezia e Regno Unito, oltre che agli accredited investor a Singapore e agli investitori qualificati in Svizzera.
Nel corso del prossimo anno, Pictet Alternative Advisors intende lanciare un secondo fondo real estate, con strategia core+.