Gruppo Pictet e Kryalos acquistano un portafoglio residenziale di pregio nel centro di Milano
Il portafoglio comprende circa 26.000 metri quadrati di superficie complessiva, 150 unità residenziali integrate da spazi commerciali al piano terra, configurazione tipica del tessuto urbano adestinazione mista della città.
Gli immobili sono situati in alcune delle zone residenziali più prestigiose e ricercate di Milano, tra cui Centro Storico/Duomo, Brera, Magenta e Porta Nuova, e consentono di beneficiare delle dinamiche favorevoli di un mercato caratterizzato da una solida domanda nazionale ed internazionale, dal crescente interesse degli investitori HNWI e da una strutturale scarsità di nuova offerta immobiliare.
Sarà avviato un programma di valorizzazione dell’intero portafoglio immobiliare, che prevede interventi di ristrutturazione degli appartamenti, riqualificazione delle aree comuni, potenziamento dei servizi dedicati ai residenti e ammodernamento di alcuni spazi. La strategia mira a incrementare il valore degli immobili e delle loro qualità distintive, preservandone al contempo l’identità e il carattere architettonico.
La partnership con Kryalos coniuga la consolidata esperienza di Pictet negli investimenti internazionali con le competenze specialistiche di Kryalos nell’asset management e la sua approfondita conoscenza del mercato immobiliare italiano. In questo contesto, Kryalos contribuirà all’attuazione di una strategia di lungo periodo finalizzata a preservare il valore del portafoglio e a sostenerne il potenziale di crescita nel tempo.
Project Galileo fa seguito al successo dell’investimento di Pictet di Via Albricci in centro a Milano, progetto residenziale value-add, ceduto nel 2025, in anticipo rispetto alla scadenza prevista.
Pablo Granell Peris, Head of European Acquisitions, Direct Real Estate di Pictet Alternative Advisors, ha commentato: «Project Galileo rappresenta un’opportunità di investimento di grande rilevanza, che ci ha consentito di acquisire, attraverso un’unica operazione, un portafoglio immobiliare situato in alcuni dei quartieri residenziali più ricercati di Milano. Gli immobili, caratterizzati da un significativo valore storico e architettonico e da una posizione strategica, offrono interessanti opportunità di crescita attraverso una gestione attiva del portafoglio. Confermiamo la nostra visione positiva sul mercato residenziale milanese, in particolare nelle aree più esclusive dellacittà, dove la domanda continua a superare l’offerta.»
Paolo Bottelli, Fondatore e Amministratore Delegato di Kryalos, ha aggiunto: «Siamo lieti di accogliere Pictet come nuovo investitore in questo portafoglio di particolare prestigio e di avviare una partnership fondata su una visione condivisa e orientata al lungo termine. Il portafoglio comprende immobili residenziali situati in alcune delle zone più esclusive di Milano che si distinguono per la loro identità architettonica e per il forte legame con il contesto urbano. Kryalos metterà a disposizione la propria esperienza nella gestione immobiliare e la conoscenza approfondita del mercato, con l’obiettivo di garantire una gestione attenta e mirata, capace di coniugare la tutela del patrimonio esistente con il miglioramento della qualità e delle performance degli immobili nel tempo.»
Note per la redazione
Il Gruppo Pictet e Pictet Alternative Advisors
Fondato a Ginevra nel 1805, il Gruppo Pictet è uno dei principali gestori patrimoniali e del risparmio indipendenti in Europa. Con un patrimonio gestito e amministrato che ammonta a 878 miliardi di euro al 30 giugno 2026, il Gruppo è controllato e gestito da sette soci e mantiene gli stessi principi di titolarità e successione in essere fin dalla fondazione. Il Gruppo Pictet, con circa 5.600 dipendenti, ha il suo quartier generale a Ginevra e altre sedi nei seguenti centri finanziari: Amsterdam, Barcellona, Basilea, Bruxelles, Dubai, Francoforte, Hong Kong, Londra, Losanna, Lisbona, Lussemburgo, Madrid, Milano, Montreal, Monaco di Baviera, Nassau, New York, Osaka, Parigi, Principato di Monaco, Roma, Shanghai, Singapore, Stoccarda, Taipei, Tel Aviv, Tokyo, Torino, Verona e Zurigo.
Pictet Alternative Advisors (PAA) è la divisione del Gruppo Pictet dedicata agli investimenti in real estate, hedge fund, private equity e private debt per una clientela privata e istituzionale. Ha al suo attivo circa 200 specialisti in investimenti alternativi e vanta un patrimonio gestito di 58 miliardi di dollari, di cui 32 collocati nel private equity, 21 in hedge fund, 5 nel settore immobiliare e 1 nel debito privato (dati aggiornati al 30 giugno 2026).
Kryalos SGR
Kryalos SGR, con €15 miliardi di immobili in gestione ed un team di 127 professionisti, è uno dei player più attivi del mercato immobiliare italiano. Riconosciuta tra le SGR “significative per dimensione” secondo la definizione del Regolamento di Banca d’Italia, la Società offre servizi di transaction management, real estate e credit fund management, development management e advisory ed è partner di leader italiani e internazionali.
